hola

viernes, 1 de marzo de 2013

Vecinos morosos en Comunidades de Propietarios


1) ¿Quién puede exigir el pago de las deudas judicialmente?

  • El presidente.
  • El Administrador de Fincas
  • La Junta de propietarios (con acuerdo).
2) Junta de propietarios tiene que acordar la liquidación de la deuda.
En la Junta General Ordinaria o Extraoridinaria de la Comunidad de Propietarios deberá acordarse la liquidación de deudas del propietarios
3) El acuerdo de la liquidación tiene que notificarse al vecino moroso.
El Administrado de Fincas deberá notificar posteriormente al propietario del inmueble la liquidación de deudas.
4) La demanda se presenta en el Juzgado de Primera Instancia del lugar donde se encuentra el edificio. 
Para la presentación se aconseja contar con un abogado o procurador.
5) La demanda tiene que estar acompañada de un certificación de la liquidación, emitida por el secretario, con el visto bueno del presidente.
Dicho documento es redactado por el Administrador de Fincas Colegiado, el cual dispone de modelos facilitados por el Colegio de Administradores de Fincas.
6) ¿Contra quien se dirige la demanda?
Contra el propietario de la vivienda o local. Cuando el titular anterior deba responder solidariamente (junto al actual) del pago de la deuda, la demanda debe presentarse conjuntamente con él, sin perjudicar el derecho que tiene a reclamar contra el propietario actual. En cualquier caso hay que demandar al titular que aparece en el registro. 
 Administracion de Fincas Zaragoza